2024년에 바뀌는 부동산 정책

2024년에 바뀌는 부동산 정책

 

요즘 물가는 하늘로 치솟고 있고 집값은 조금 내렸다고는 하지만 막상 집을 사려고 하면 너무 비싸서 엄두내기가 어려운게 현실인 것 같습니다. 

 

그래서 정부에서는 집값을 잡겠다고 매년 부동산 정책을 발표하고 있는데, 집값은 쉽게 잡히질 않고 있는 것 같네요~

사실 부동산은 수요와 공급의 균형에 의해 맞춰서 이루어져야 하고 그 것 또한 시장원리에 의해서 자율적으로 흐르도록 놔 두는것이 맞지 않나 하는 생각을 해 봅니다. 하지만 정부는 어떻게 해서든지 임의적으로 부동산 가격을 잡기 위해 많은 정책을 펴서라도 집값 조정을 하려고 하고 있죠. 

2024년도에 바뀌는 부동산 정책들을 보면 젊은 청년들과 혼인가구, 출산가구에 혜택이 많이 주려고 한 것 같네요.

 

올해는 4월 10일에 22대 국회의원 총 선거도 있고, 또 부동산 정책은 어떻게 바뀔지 많은 기대와 관심이 가는데요~

오늘은 2024년도에 바뀌는 부동산 정책에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 혼인에 따른 증여재산 공제 개선

종전에는 무상증여할 수 있는 최대금액이 1인당 5천만원이었지만, 2024년 1월 1일 부터는 혼인공제로 1인당 최대 1억5천만원, 부부 합산 총3억원까지 무상으로 증여받을 수 있게 되면서 증여세 부담이 확 줄었습니다.

혼인공제 적용기간은 혼인 신고일 전후 2년 이내(총4년간)이며, 자산의 유형은 현금, 부동산, 주식, 코인 모두 가능합니다.

결혼자금을 목적으로 증여를 받고도 2년이 넘도록 혼인신고를 하지 않는다면 일반 증여로 증여세가 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.

 

2. 출산가구를 위한 특례 구입·전세자금 대출

2024년 1월부터는 2년내 출산한 무주택가구의 주택 구입 시 주택가액9억원, 대출한도 5억원까지 대출을 지원받을 수 있습니다. (소득요건 : 연소득 1억 3000만원 이하)

또한, 신생아 특례 전세자금 대출은 보증금 5억원까지 대출한도는 3억원을 특례금리의 추가 출산 혜택도 적용됩니다.

 

3. 부동산 청약제도 개선

 2024년 3월부터는 부동산 청약제도가 혼인·출산에 유리하게 적용됩니다. 

특히,  신생아 특별공급이 신설되어서 혼인을 안하고 미혼인 상태에서 아이를 낳더라고 공공분양이나 일반분양에 모두  적용됩니다.

또한, 부부가 각각 개별 청약이 가능해서 중복 청약이 가능하고, 만약 동시에 당첨이 된다면 먼저 당첨된 청약만 유효하게 됩니다.

★기존 : 동일한 당첨일에 부부가 모두 당첨될 경우 , 둘 다 무효처리

★개선 : 동일한 당첨일에 부부가 모두 당첨될 경우 먼저 당첨된 청약만 인정

 

민간의 일반공급 가점제도도 배우자의 가입기간을 합산하여서 신혼가구가 분양당첨에 유리하도록 개선됩니다.

그 점수는 최대 3점까지 50%를 합산하여 인정합니다.

다자녀 특공 역시 이전에는 3명이상 되어야 적용되었지만 2024년 3월부터는 2명만 있어도 특공에 신청할 수 있습니다.

 

4. 주택청약통장 금리 인상

청약통장 금리도 인상이 됩니다. 특히 청년우대형종합저축은 3.6%에서 4.3%로 금리가 인상됩니다.

그리고 미성년자의 청약통장의 월납입금 납입횟수 인정이 기존 24회차(2년)까지 인정되었던 것이 이제는60회(5년)까지 인정이 되며 금액도 600만원까지 조정이 됩니다. 또한, 소득공제도 240만원에서 300만원까지 상향됩니다.

 

5. 출산가구를 위한 분양 혜택

2024년 3월부터는 출산가구를 위해 연 7만호 수준의 특별·우선공급을 신설합니다. 입주자 모집공고일 기준 2세 이하 자녀(태아도 포함)를 둔 가구에 대하여 다양한 혜택이 마련되는데요, 요즘 갈수록 출산율이 줄고 있는 시점에 이런  혜택으로 많은 출산율을 한번 기대해 봅니다.

 

6. 청년 주택 드림 청약통장

만39세 이하 무주택자를 대상으로 2024년 2월에 출시되는 청년주택 드림통장은  1년 이상 가입하고 1000만원 이상 납입하면 분양가의 80%까지 1년간 연2%대의 저금리로 장기(최장40년) 대출 혜택을 받을 수 있습니다.

또한, 청약 당첨 후 결혼, 출산 시에는 추가 지원혜택도 받을 수 있습니다.

많은 청년들이 큰 희망을 않고 꼭 내 집 마련의  꿈이 반드시 이루어지길 바래봅니다.

 

요즘 부동산 경기가 많이 어렵고 모두가 힘든시기지만, 새롭게 바뀌는 정책들로 인해 올해는 경기가 좀 좋아지고 이로 인해 많은 분들이 활짝 웃으며 활기차게 살아가는 2024년도가 되었으면 좋겠습니다.

 

2024.01.12 - [분류 전체보기] - 국민내일배움카드

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